1. 국내 경제 시장여건
ㅁ 글로벌 경제 성장세 둔화
ㅁ 내수 및 수출 둔화로 국내 경제 성장 둔화세는 당분간 지속될 전망
ㅁ 제조업 및 건설업 업황 부진은 오피스 수요 확대에 부정적 요인, 풍부한 유동성은 기회요인
2. 국내 오피스시장 동향
1) 전국 시도별 현황
ㅁ 공실 하락에 따른 임대가격 하락폭 둔화
ㅁ 수도권 대비 지방 오피스 시장 열위
ㅁ 오피스 임대료는 수도권이 가장 높으며, 다음으로 경상권 소재 광역시가 높은 수준 기록
ㅁ 2019년 들어 자본수익률 하락 전환으로 투자수익률 소폭 하락
ㅁ 소득수익률 및 자본수익률 조정으로 광주를 제외한 지역의 투자수익률은 전년대비 하락 또는 보합세
2) 서울 오피스시장 동향
ㅁ 서울 오피스 공실 개선에 따른 임대가격 안정화
ㅁ 서울 주요 지역 공실률은 전반적으로 하락세에 있으며, 임대가격 변동폭은 둔화세
ㅁ 여의도마포지역 투자수익률 상승, 나머지 지역 보합 또는 하락
ㅁ 서울지역 오피스 투자수익률은 자산가치 변동에 따른 자본수익률에 의존하는 양상으로 여의도마포지역을 제외한 나머지 지역은 최근 자본수익률 축소로 전년대비 투자수익률 하락세
ㅁ 서울 오피스 거래 둔화 양상
3. 오피스시장 변화와 전망
ㅁ (서울권역) 주요 임차수요로 떠오른 공유오피스 공급 확대 지속
ㅁ (대형 오피스) 전반적인 거래 약세에도 불구하고 대형 오피스 거래 증가세 지속
ㅁ (대형 오피스) Core 지역 및 우량 물건 위주 투자 추세는 당분간 지속될 전망